樓宇自動化系統(tǒng)通常由電梯、空調、供配電、給排水、照明、安全防范等子系統(tǒng)構成。根據(jù)我國的行業(yè)準則，樓宇自動化系統(tǒng)又可分為消防與安全防范子系統(tǒng)以及設備運行管理與監(jiān)測子系統(tǒng)。一般而言，我們習慣將這兩個子系統(tǒng)共同納入樓宇自動化系統(tǒng)中考慮，如果將消防與安全防范子系統(tǒng)進行獨立設置，也應該將此系統(tǒng)與樓宇自動化系統(tǒng)監(jiān)控中心建立實時通信聯(lián)系，以便在災情發(fā)生時，能夠進行實時操作，在第一時間處理危險，進行一體化的協(xié)調控制。

　　樓宇自動化系統(tǒng)可以細分為如下幾個方面：

　　(1)環(huán)境控制管理子系統(tǒng)：1)暖通空調(HVAC)系統(tǒng)控制，包括對各種空調機組、冷熱源機組和新風機組的控制。2)給排水系統(tǒng)控制，包括水泵、水箱水位報警控制。3)運輸系統(tǒng)控制，包括電梯、自動扶梯的控制。4)電氣系統(tǒng)控制，包括供配電、直流電源、發(fā)電機、照明和動力設備的控制。

　　(2)防災與安保子系統(tǒng)：1)火警系統(tǒng)及消防控制系統(tǒng)(FAS)，此系統(tǒng)包括自動消防系統(tǒng)，需要在建筑物內部安裝感溫探測器、感煙探測器以及模擬顯示盤等。2)保安系統(tǒng)(SCS)，此系統(tǒng)包括電子出入口控制、CCTV監(jiān)控、身份識別、水災報警、煤氣泄漏報警等。樓房的自動化系統(tǒng)的核心部分是傳感器和控制技術，以分散控制、集中監(jiān)測與管理為準則，其中建筑的管理與控制系統(tǒng)又包括現(xiàn)場的自動控制和中央監(jiān)視控制兩個大的系統(tǒng)組成。

　　(3)現(xiàn)場自動控制系統(tǒng)：現(xiàn)場自動控制系統(tǒng)用于對空調、電梯、給排水、照明等電氣設備進行常規(guī)控制、節(jié)能控制、程序控制等。例如在空調設備中，對空氣調節(jié)機的溫度、濕度控制。在電梯設備中，對電梯進行廳召控制、運行控制等，檢測其運行狀態(tài)。在送水和排水的機器上可完成對室內水箱的送水和排水處理并可控制水泵的流量。除此之外，還有動力站房自動控制、照明自動控制等。這些系統(tǒng)都相對獨立。

　　(4)中央監(jiān)視控制系統(tǒng)：樓宇自動控制系統(tǒng)主要采用分布式結構。中央監(jiān)視控制系統(tǒng)負責監(jiān)控室內多種機器的當前狀態(tài)并進行改變、操作、記錄當前狀態(tài)的監(jiān)控系統(tǒng)稱作中央監(jiān)視控制系統(tǒng)。同時還可以與供配電、空調和電梯等相關設備進行聯(lián)動控制，根據(jù)預先設定的時間表控制各設備的正常運行。例如在辦公室工作時，為了達到預先設定的溫度，需要對空調機進行啟動/停止操作，進行最佳的啟動/停止控制。

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